地理知識卡-容積率&建蔽率

想蓋房子沒有想像中容易。因為有件事必須注意——那就是「建蔽率」和「容積率」兩個空間概念。簡單說,它們分別同時影響房子『可以蓋多大面積、蓋多少樓層』,且依照各縣市公布的比例會有所不同。話說回來。現在各自賺得豬生第一桶金的小豬三兄弟必須面臨的問題是,想蓋,但能蓋多大多高呢?在這個架空世界裡,假設建蔽率:北部40%、中部50%、南部60%。容積率:北部:200%、中部400%、南部300%

小故事:

北漂的豬大哥曾經自詡什麼樣的生活都能輕鬆適應,直到他帶著一大筆錢財,看見了當地突破天際的大樓與與之相應的地價。「哇勒,貴爆。」豬大哥說。原本打算用1000坪的土地蓋個凡爾賽宮般的小城池的他,瞬間就把夢想乾脆縮小成隨便蓋個石砌小屋就了事。另一方面,豬二哥所在的中部城鎮受限於在地流傳至今的傳統文化,屋高不能超越當地三層樓的鎮公所。「欸啊那我的八層透天是要怎麼蓋……傻眼。」後來才得知這個規定的豬二哥自言自語道。於是無奈之餘,800坪的土地只好用山腳下的林木蓋了間唯吾得馨的透天矮陋室暫時簡居。最後落腳南部的豬小弟的香腸攤名聞遐邇,各地的老饕都慕名而來。豬小弟本來打算用攤位旁的空地蓋間豪華香腸主題料理餐廳。不過初出社會的他也不諳地價,只見豬小弟掐蹄一算「還得再多烤八萬支香腸賺來的錢才夠蓋這麼大間呀…」豬小弟最後在這塊900坪的土地上決定用水泥建造一棟小餐館兼民居就好。….(To Be Continued)

那麼,實際上,照著故事給的數字來算,小豬三兄弟各自究竟能蓋多少層樓呢?

公式:【基地面積x建蔽率=建築面積】【基地面積x容積率=總樓層面積】→【總樓層面積/建築面積=可蓋樓層數】

????豬大哥: 建築面積: 1000坪x40%=400坪總樓層面積:1000坪x200%=2000坪因此豬大哥可以蓋2000/400=5(樓)

????豬二哥建築面積: 800坪x50%=400坪總樓層面積:800坪x400%=3200坪豬二哥原本可以蓋3200/400=8(樓)但當地政府規定最高只能蓋三層,想不到吧~~~~

????豬小弟建築面積: 900坪x60%=540坪總樓層面積:900坪x300%=2700坪因此豬小弟也可以蓋2700/540=5(樓)

欸等等這已經不是小餐館的規模了吧XD

➡️豬二哥的例子裡,其實有個解決方案,也就是容積轉移: 地主未使用完的容積可以以市值轉售給其他買家。也就是說,豬大哥可以接手豬二哥剩下的容積,把自己的家蓋成高樓大廈版本的凡爾賽宮。是不是很有野心呢?

➡️最後,要補充的是: 有種容積不算容積喔,也就是建築法中保障的「免計入容積」。都市計畫中,為了讓住宅能增設逃生設備、個人陽台、公共梯間、機電設施等等,使得容積率更為複雜卻同時更能彈性運用,所以實際上高樓的體積會比原本規範的還稍微大一點。

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